Меню

Расчет вероятности получения ипотеки

Вероятность получения ипотеки

Расчет вероятности получения ипотеки

Прежде чем подавать заявку на ипотеку в кредитную организацию, будущий заемщик тратит немало времени и сил на решение сопутствующих вопросов:

  • выбор хорошего кредитного предложения;
  • сравнение банков;
  • заполнение анкеты для кредитора;
  • сбор документов;
  • поход в банковский офис и общение с менеджером.

Затраченные усилия могут оказаться тщетными, если потенциальный клиент не подходит банку по какому-либо критерию. Тогда придется начинать все сначала. Заранее предсказать результат заявки на ипотеку без специальных знаний очень сложно. В разных банках один и тот же человек может получить одобрение или отказ. Только кредитный брокер, который имеет полное представление о внутренней работе систем банковского скоринга, может оценить вероятность одобрения.

Чтобы не тратить драгоценное время на подачу документов в разные банки, воспользуйтесь экспресс-тестом по расчету вероятности получения ипотеки. Для ответа на 12 вопросов вам потребуются несколько минут. При составлении опроса специалисты кредитного брокера «Ипотека Live» учли основные параметры, которые влияют на решение потенциального кредитора:

  • работа: форма трудоустройства, стаж;
  • финансы: наличие первоначального взноса, форма подтверждения дохода;
  • факторы риска: наличие ограничений из-за испорченной кредитной истории, судимости;
  • общие сведения: возраст, адрес постоянной регистрации, желаемая недвижимость.

По итогам тестирования вы получаете предварительную оценку вашей кредитоспособности в виде процентного соотношения. Проходить тест можно неограниченное число раз: так вы сможете отследить, как рассчитывается вероятность получения ипотеки в зависимости от разных обстоятельств. По завершении теста запишитесь на первую бесплатную консультацию к брокеру «Ипотека Live». В удобное для вас время специалист ответит на вопросы по получению ипотеки и расскажет, как наша компания может помочь вам в получении выгодного жилищного кредита.

Источник

Готовы взять ипотеку? Задайте себе 11 вопросов, чтобы проверить

Ответы помогут принять взвешенное решение, всё рассчитать и облегчить кредитное бремя.

Ипотека для многих — практически единственная возможность обзавестись собственным жильём. Правда, репутация у неё складывается не очень благоприятная. Люди боятся, что банк отнимет квартиру или из‑за каких‑либо проблем придётся перейти на хлеб и воду, чтобы вносить платежи.

Так действительно может произойти с теми, кто решается на кредит быстро и бездумно, без подготовки. Вот 11 вопросов для размышления, которые помогут разобраться, в какой мере успешным для вас окажется такой финансовый проект.

1. Насколько ваш доход официальный и стабильный?

Первый из этих параметров важен для одобрения кредита и суммы, которую банк будет готов вам предоставить. Очевидно, что если у вас большая белая зарплата, вы можете претендовать на больший заём и выдадут его охотнее. Впрочем, если вы получаете деньги в конверте, это не значит, что вам откажут в ипотеке. Просто условия обычно менее выгодные. Например, банк может увеличить процентную ставку.

Однако стабильность дохода ещё важнее. Ипотека — долгоиграющий проект. Он затянется как минимум на годы, а то и на десятилетия. Всё это время, чтобы не было проблем, ежемесячно вы должны отдавать банку некую сумму. И хорошо уже сейчас знать, сможете ли вы это делать. Чтобы понять, придётся задать себе множество уточняющих вопросов, например:

  • Насколько вы ценный сотрудник? Если завтра в компании будут сокращения, каким по счёту вас уволят?
  • Ваша компания занимается важным и востребованным делом? Она стабильна или находится на грани ликвидации? Прибыльна или вот‑вот объявит себя банкротом?
  • Если вы потеряете работу, как быстро вы найдёте новую?
  • Сколько у вас источников дохода? Если один пропадёт, достаточно ли будет других, чтобы хватало на жизнь и ипотеку?
  • Если вы получаете деньги в конверте, каков риск, что работодатель однажды начнёт платить меньше или перестанет вовсе?
Читайте также:  Для диагноза железодефицитной анемии важно наличие следующего показателя тест

Идеально, если вы работаете в стабильной компании, где вас обожают и хорошо вам платят. При этом у вас отличная репутация, так что в случае проблем на старом месте вас быстро заберут на новое. Ещё у вас несколько источников дохода, а в семье работает не один человек.

Если вы нащупали где‑то слабое место, это не повод отчаиваться. Скорее это даёт вам возможность заранее просчитать риски и подстелить соломки. Даже если вы фрилансер‑сезонник, у которого в кармане то пусто, то густо, не всё потеряно. Просто потребуется приложить чуть больше усилий, чтобы позаботиться о финансово неуспешных месяцах.

Однако если же у вас очень нерегулярный доход и вы рискуете в любой момент остаться без работы, с ипотекой пока лучше подождать.

2. Сколько денег вам нужно в месяц для жизни?

Лучше посчитать бюджет для нескольких сценариев: от базового выживания до вполне сносного существования. Суммы понадобятся вам, чтобы понимать, какой размер ежемесячного платежа вам подходит. Чтобы ипотека не превратилась в пытку, после уплаты кредитного взноса у вас должна оставаться часть зарплаты, которой хватит на комфортную жизнь.

Иногда люди торопятся и выбирают слишком большой ежемесячный платёж. Это в каком‑то смысле логично: срок ипотеки становится меньше, как и переплата. Но что это будет за жизнь, если вам придётся постоянно едва сводить концы с концами? Затянуть поясок можно на год, а не на 10.

Сумма, необходимая для жизни, не берётся с потолка. Вам какое‑то время придётся фиксировать расходы, чтобы понимать, как обстоят дела в реальности. Причём это должен быть долгий период наблюдений. Потому что расходы от месяца к месяцу могут значительно различаться. Например, в апреле надо заплатить налоги, в ноябре — страховку на автомобиль, зимой из‑за отопления коммуналка дороже, чем летом. Без понимая структуры своих трат вы не очень готовы к ипотеке.

Источник



Тест с ответами: “Ипотека”

1. Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке – это:
а) метод оценки +
б) вторичный рынок
в) ипотечная модель

2. Закладная, при которой заем относится более чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества:
а) главная закладная
б) общая закладная +
в) основная закладная

3. Вторичный объект недвижимости – вновь созданные объекты недвижимости, так ли это:
а) да
б) отчасти
в) нет +

4. Облигации выпускаются только органами местного самоуправления, так ли это:
а) нет +
б) да
в) отчасти

5. Ипотечные пулы выполняют, в основном, … функции и используются для выпуска вторичных обязательств:
а) второстепенные
б) дополнительные
в) посреднические +

6. Долговечность не является характеристикой недвижимого имущества, так ли это:
а) да
б) нет +
в) отчасти

7. Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах … % от их первоначального уровня:
а) 9
б) 7
в) 5 +

8. Если в стране функционирует только усеченно-открытая (одноуровневая открытая) модель ипотечного жилищного кредитования и рынок ипотечных жилищных кредитов ограничен, банки искусственно … процентные ставки и сокращают сроки кредитования:
а) завышают +
б) занижают
в) нагнетают

9. Ипотечный агент – это специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав … по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием:
а) желания
б) собственности
в) требования +

Читайте также:  Ты новый персонаж аниме волейбол трикки тесты

10. Право на получение процента по предъявлению купона в ипотечный или другой банк утрачивается по истечении … лет с начала выплаты соответствующего процента:
а) 5
б) 4 +
в) 3

11. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) ипотечное кредитование +
б) льготное кредитование
в) повышенное кредитование

12. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) контрактные фонды
б) контрактные сбережения +
в) возвратность кредитных средств

13. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) государственная поддержка
б) возвратность кредитных средств
в) частная поддержка

14. Наиболее простой и одновременно наименее совершенной моделью ипотечного кредитования считается … модель (одноуровневая):
а) открытая
б) усеченная
в) усеченно-открытая +

15. Закладная на недвижимое имущество, если до нее не была зарегистрирована ни одна закладная по данному имуществу, – это закладная:
а) первая +
б) открытая
в) закрытая

16. При использовании … модели фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки включает: единовременный стартовый вклад (25-30% стоимости), ипотечный кредит (70-75% цены жилья), проценты за кредит (7-9% годовых):
а) комбинированной
б) расширенной открытой+
в) сбалансированной автономной

17. Ставка процента по кредитам, застрахованным FHA, находится на уровне … ставок:
а) фондовых
б) биржевых
в) рыночных +

18. Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством их толкования и реализации с участием специальных субъектов:
а) сравнительный (рыночный) подход
б) правовые основы ипотечного жилищного кредитования +
в) принцип обеспечения

19. Долговое обязательство гарантируется ипотечным договором, представляющим собой отдельное юридическое соглашение между кредитором и заемщиком, в котором:
кредитор соглашается предоставить заемщику определенную сумму денег для приобретения жилья под определенную процентную ставку и на определенный период времени, а заемщик соглашается заложить собственность, которую он приобретает, в качестве … полной выплаты кредита.
а) суммы
б) залога
в) гарантии +

20. Система специализированных сберегательных касс для финансирования строительства (стройсберкасс (Bausparkassen)) получила широкое развитие после:
а) Второй мировой войны
б) Первой мировой войны +
в) великой депрессии

21. Специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных, и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, – это:
а) ипотечный агент +
б) потребительские кооперативы
в) стройсберкассы

22. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) основные
б) прочие +
в) дополнительные

23. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) общие
б) частные
в) правительственные кредиты

24. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) не стандартные
б) стандартные +
в) стандартизированные

25. Термин “ипотека” появился в Древней Греции в начале … века до н. э.:
а) 3
б) 7
в) 6 +

26. Исходной стадией движения кредита является:
а) получение кредита заемщиком
б) размещение кредита в форме предоставления ссуды +
в) оценка вероятности возврата ссуды

27. Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка – это риск:
а) ликвидности +
б) кредитный
в) ресурсный

28. Американская модель основана на … в рыночных механизмах, она характеризуется динамизмом своего развития, сопровождаемого как взлетами, так и кризисами, и связанными с поисками путей выхода из него финансовыми новациями:
а) доверии
б) социализме
в) либерализме +

Читайте также:  Обзор коммуникатора Acer Liquid MT Metal

29. Передача кредитором ссуженной стоимости заемщику для использования на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье с предоставлением жилья в залог – это … жилищный кредит:
а) ипотечный +
б) главный
в) основной

30. Право собственности и пользования жилыми помещениями подтверждается договорами и:
а) подписями
б) свидетельствами +
в) СОБЕСом

Источник

Тест по Основам финансовой грамотности на тему Ипотека (11 класс)

Тестовая разработка (тест) по учебной дисциплине

«Основы финансовой грамотности»

Раздел по ипотечному кредитованию (ипотеке)

Тест по ипотечному кредитованию (ипотеке)

Какая функция не является частью ипотечного кредита с плавающей ставкой (ИКПС)?

А. Финансирование ипотечного кредитования, с помощью которого покупатель пытается получить более низкую процентную ставку

В. Начальная процентная ставка по ипотеке

С. Полностью индексированный опционный платеж

Какой тип ипотеки поставляется с плавающей процентной ставкой?

А. Краткосрочный ипотечный кредит («воздушный шар»)

В. Ипотечный кредит ИКПС

С. Застрахованный ипотечный кредит

Консолидированный ипотечный кредит является примером:

А. Застрахованных ипотечных кредитов

В. Ипотеки, которая объединяет два кредита одновременно

С. Классического ипотечного кредита с процентами

Банки предлагают ипотечные кредиты:

А. И тем, и другим

В. Благотворительным организациям

С. Индивидам (физическим лицам)

Что такое залог?

А. Кредитная линия для собственного капитала

В. Долгосрочный кредит с низким процентом

С. Возобновляемый счет

«Качельный» или «мостовой» кредит является примером:

А. Кредитной линии

В. Временного (краткосрочного) кредита

С. Обратного ипотечного кредита

Что такое ипотечный кредит?

А. Кредит с низкими платежами

В. Ипотечный процент

С. Ипотека, предлагаемая ветеранам

Клиенты банка обращаются за ипотечным кредитом, чтобы:

В. Всё перечисленное

С. Осуществить покупку офисных помещений

Какой термин не относится к ипотечному кредиту с процентами?

А. Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (вариант ИКПС)

В. 30-летний кредит

С. 40-летний кредит

Вопрос 10 из 10.

Всеобъемлющий договор ипотеки — это тот, который:

А. Покрывает затраты на закрытие договора

В. Объединяет особенности различных ставок, амортизации и условий

С. Нет таких ипотечных кредитов (договоров)

  • Все материалы
  • Статьи
  • Научные работы
  • Видеоуроки
  • Презентации
  • Конспекты
  • Тесты
  • Рабочие программы
  • Другие методич. материалы

Номер материала: ДБ-770524

Не нашли то что искали?

Вам будут интересны эти курсы:

Оставьте свой комментарий

Уральскому студенту снизили дипломную оценку за цветные волосы

Время чтения: 1 минута

В октябре состоится I Всероссийский форум классных руководителей

Время чтения: 2 минуты

В Рособрнадзоре рассказали о предварительных результатах ЕГЭ-2021

Время чтения: 3 минуты

Принят закон о зачислении в одну школу братьев и сестер независимо от их прописки

Время чтения: 1 минута

Власти Москвы объявили об обязательной вакцинации работников сферы образования

Время чтения: 2 минуты

ЕГЭ по биологии и иностранным языкам проходят 18 июня

Время чтения: 2 минуты

Подарочные сертификаты

Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако администрация сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов, связанных с работой и содержанием сайта. Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.

Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено! Мнение администрации может не совпадать с точкой зрения авторов.

Источник