Меню

Действие жилищного законодательства во времени

Итоговые тесты по жилищному праву

Итоговые тесты по жилищному праву

1. По каким основаниям принцип неприкосновенности жилища может быть ограничен?

а) по решению органа государственной власти

Б) в случаях, прямо установленных законом или на основании решения суда

в) в случаях прямо установленных Указом Президента или Постановлением Правительства

2. Может ли осуществляться защита жилищных прав путем обжалования в суд единоличных или коллегиальных решений государственных органов и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан?

3. Что понимается под жилищным правом?

а) – это отношения, возникающие по поводу возникновения, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

б) – это нормативные акты различного уровня, содержащие нормы регулирующие жилищные отношения

В) – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда

4. Входят ли в предмет жилищного права отношения возникающие между собственником жилого помещения и лицами, проживающими с ним по поводу пользования жилым помещением?

5. В какой статье Жилищного кодекса перечислены основные принципы жилищного законодательства?

а) в статье 3 ЖК РФ

б) в статье 2 ЖК РФ

В) в статье 1 ЖК РФ

6. Имеют ли право органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, для обеспечения условий осуществления гражданами права на жилище предоставлять гражданам жилые помещения из частного жилищного фонда?

7. Учет какого жилищного фонда, осуществляют органы местного самоуправления?

а) всего жилищного фонда, находящегося на территории субъекта РФ

Б) муниципального жилищного фонда

в) государственного жилищного фонда

8. В какой статье Жилищного кодекса РФ закреплена компетенция органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений?

а) в статье 12 ЖК РФ

Б) в статье 13 ЖК РФ

в) в статье 14 ЖК РФ

9. Что из перечисленного, относится к компетенции органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений?

а) учет муниципального жилищного фонда

Б) государственный учет жилищного фонда субъекта РФ

в) определение порядка государственного учета жилищного фонда

10. Какое правомочие относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений?

а) определение условий и порядка переустройства и перепланировки

б) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

11. К чьей компетенции относится ведение в установленном порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

а) в компетенции органов государственной власти РФ

б) в компетенции органов государственной власти субъектов РФ

В) в компетенции органов местного самоуправления

12. Могут ли относиться к актам жилищного законодательства нормативные акты, регулирующие жилищные отношения, принятые органами местного самоуправления?

13. В какой статье Конституции РФ закреплено положение о совместном ведении жилищного законодательства Российской Федерации и субъектов РФ?

а) в статье 40 Конституции РФ

Б) в статье 72 Конституции РФ

в) в статье 35 Конституции РФ

14. Имеют ли предписания международного договора приоритет над нормами жилищного законодательства РФ?

15. Какой орган устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение?

б) органы местного самоуправления

В) Правительство РФ

16. Включается ли площадь балконов, лоджий и террас в общую площадь жилого помещения?

17. Какое жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ, признается квартирой?

а) — это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Б) – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

в) – это часть жилого дома предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

18. Какое жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ, признается жилым домом?

А) — это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

б) – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

в) – это часть жилого дома (или квартиры) предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

19. Что понимается под государственным жилищным фондом?

а) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц

Б) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ

в) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

20. В какой срок направляется заявителю решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение?

а) не позднее чем через 1 день со дня принятия решения

Б) не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения

в) сразу же после принятия об отказе в переводе помещения

21. Как называется высший орган управления многоквартирным домом?

А) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

б) Правление многоквартирным домом

в) Общее собрание товарищества собственников жилья

22. В какой момент возникает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

а) в момент государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме

25. Является ли общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире принадлежностью к комнатам в коммунальной квартире?

26. Является ли инвестирование в строительство основанием для возникновения права собственности на завершенное строительством жилое помещение?

27. Какого размера предусматривается рента в договоре пожизненного содержания с иждивением?

а) не менее одного минимального размера оплаты труда

Источник

Вопросы и ответы по жилищному праву

voprosy i otvety po zhilishchnomu pravu
Какие виды учёта жилищного фонда выделяются в жилищном законодательстве?

Ответ: Статистический, бухгалтерский и технический.

Относится ли замена батарей центрального отопления к текущему ремонту жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма?
Сохраняет ли договор социального найма свою силу, если в жилом помещении остаётся только иностранный гражданин?

Ответ: Да, договор социального найма остаётся в силе.

Является ли нуждающимся гражданин, который не имеет в собственности или пользовании жилого помещения, а также живёт в мощении, которое является непригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такой гражданин является нуждающимся.

Когда собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме?

Ответ: Собственники имеют право принять такое решение в любой момент.

Могут ли использоваться средства фонда капитального ремонта на расходы по сносу или реконструкции МКД, если дом признан аварийным или требующим реконструкции?

Ответ: Да, для этих целей могут быть использованы средства из фонда капитального ремонта.

Можно ли принять решение на общем собрании собственников помещений МКД о приостановлении обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут?

Ответ: Да, собственники помещений имеют на это право.

В ведении какого субъекта находится жилищное законодательство в РФ?

Ответ: Совместное ведение РФ и субъектов РФ.

Являются ли объединения, которые не имеют статуса юридического лица, участниками жилищных правоотношений?
Какие есть разновидности жилищных фондов?

Ответ: Жилищные фонды делятся на на виды — социальный, коммерческий, индивидуальный и специализированный.

Что такое технический паспорт жилого помещения?

Ответ: Техническим паспортом жилого помещения называется документ, который содержит техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Являются ли видами жилого помещения номер в отеле и сам МКД?
Может ли быть признано жилым помещением недвижимое имущество, которое является изолированным и пригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такое помещение может быть признано жилым.

На какой срок заключается договор на управление МКД?

Ответ: По общим правилам от 1 года до 5-ти лет.

Когда создание совета МКД не является обязательным?

Ответ: При управлении МКД с помощью ТСЖ, ЖК (другого кооператива), а также если в МКД не более 4-х квартир.

Могут ли средства фонда капитального ремонта, которые собраны исходя из минимального взноса, расходоваться на реконструкцию с целью повышения комфортности эксплуатации общего имущества МКД?
Как определяется очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества МКД?

Ответ: При помощи региональной программы капитального ремонта по критериям, установленными субъектом РФ. Допускается дифференциация по муниципальным образованиям.

На какой срок утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта?
Какими способами формируется фонд капитального ремонта?

Ответ: Перечисление средств на специальный счёт или перечисление средств на счёт регионального оператора.

Может ли использоваться жилое помещение для проживания лица и осуществления его индивидуальной предпринимательской деятельности?
Что такое переустройство жилого помещения?

Ответ: Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Ответ: Это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Ответ: Обратиться с заявлением об уже произведённой перепланировке в орган, который осуществляет соответствующее согласование (Жилинспекция).

Если жилое помещение обременено завещательным отказом, то возможен ли его перевод из статуса жилого в нежилое?
Что должно быть предоставлено нанимателю жилого помещения при его выселении в связи со сносом дома?

Ответ: Благоустроенное жилое помещение, аналогичное предыдущему по площади и количеству комнат.

Когда граждане снимаются со статуса нуждающихся в жилых помещениях?

Ответ: При получении бюджетных средств на приобретение жилого помещения или его строительства.

Какова норма площади жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Максимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Что вправе требовать наниматель при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения?

Ответ: Наниматель может по своему выбору требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В каких домах дают жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Могут ли быть несколько лиц, совместно владеющих помещением, или физическое лицо наймодателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Не менее, чем на год, но и не более 10-ти лет.

Чьей обязанностью является текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Наймодателя, если иное не предусмотрено договором.

Допускается ли обмен и приватизация в отношении жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения социального использования?
Что происходит, если собственники помещений в МКД пропустили сроки по выбору способа управления домом?

Ответ: Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации и, соответственно, находит её.

Как часто проводится общее собрание собственников помещений МКД?

Ответ: Не реже одного раза в год.

Когда общее собрание собственников помещений МКД по общему правилу имеет кворум?

Ответ: Если в собрании приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Когда требуется согласие 2/3 собственников помещений МКД?

Ответ: Это нужно (как пример) при принятии решения о передаче в пользование объектов, относящихся к общему имуществу МКД.

Может ли быть создано ТСЖ, если МКД ещё не сдан в эксплуатацию?
Может ли количество членов ЖСК превышать количество жилых помещений в строящемся МКД?
Может ли быть выселен наниматель жилого помещения из фонда для беженцев, если отсутствует без уважительной причины в жилом помещении более 6-ти месяцев?
Какая площадь жилого помещения предоставляется беженцам из фонда?

Ответ: Из расчёта 6 кв.м жилой площади на человека.

Может ли быть предоставлено помещение в общежитии на время работы по трудовому договору?
Может ли быть нанимателем юридическое лицо или гражданин, у которого в данном населённом пункте имеется жилое помещение, занимаемое им на праве собственности или по договору найма?
Вправе ли наниматель служебного помещения произвести обмен жилого помещения?
Куда заселяют граждан в случае обращения взыскания на жилые помещения в связи с невозвратом ипотечного кредита?

Ответ: В жилые помещения маневренного жилого фонда.

Подлежит ли отчуждению отдельно от жилого помещения доля в общем имуществе МКД?
Что такое МКД?

Ответ: Это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования.

Входит ли в состав общего имущества МКД индивидуальная телевизионная антенна (тарелка)?

Ответ: Нет, не входит. Стоит отметить, что для её установки требуется согласие других собственников помещений МКД, которое можно получить на общем собрании.

Когда возможно уменьшение размера общего имущества МКД?

Ответ: Только при условии реконструкции с согласия всех собственников.

Допускается ли выселение пенсионеров из служебного жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилья по старости в случаях, когда они к моменту прекращения договора найма служебного жилого помещения состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях социального использования?
Из какого жилого фонда предоставляется жильё вынужденным переселенцам?

Ответ: Из специализированного жилищного фонда.

На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей?

Ответ: Сроком на пять лет с правом заключения договора социального найма по истечении срока, а при необходимости (трудности в жизни) — однократное продление на пять лет.

Влечёт ли прекращение договора найма служебного помещения (помещения в общежитии) переход права собственности на жилое служебное помещение или жилое помещение в общежитии?

Ответ: Да, влечёт, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Когда земельный участок под МКД считается принадлежащим собственникам помещений?

Ответ: С момента формирования земельного участка и постановки на кадастровый учёт.

Какие права остаются у собственников при гибели МКД?

Ответ: Собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором стоял дом. Также за ними остаётся право распоряжения иными объектами, которые относились к данному МКД.

Что делает контрольный орган, когда физический износ общего имущества МКД достиг критической отметки?

Ответ: Контрольный орган направляет собственникам помещений МКД предписание о необходимости устранения данной ситуации.

Источник



Читайте также:  Жизнеспособность плода Fetal viability

Действие жилищного законодательства во времени

Нормы жилищного законодательства учитываются по отношению к жилищным обязанностям и правам, начатым до введения в силу акта жилищного законодательства.

Акты жилищного законодательства — это законы, силой которых государством устанавливается порядок утверждения, изменения или отмены соответствующих жилищно-правовых норм.

Понятие акта жилищного законодательства

Исходя из статьи шестой Жилищного Кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства должны касаться жилищных правоотношений сразу же после введения законов ЖК РФ в силу. Далее акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Нужно учитывать, что действие акта жилищного законодательства распространяется на жилищные правовые отношения, осуществление которых началось еще до вступления закона в действие, но только лишь в том случае, если это непосредственно предусматривается актом. В остальных же ситуациях он применим к жилищным правам и обязанностям, которые начались уже после вступления в действие закона.

Нормы жилищного законодательства учитываются по отношению к жилищным обязанностям и правам, начатым до введения в силу акта жилищного законодательства тогда, когда эти обязанности и права берут начало от заключенного договора, если дата его заключения зафиксирована до вступления акта в действие.

Согласно Конституции Российской Федерации жилищное законодательство включает:

  • Жилищный Кодекс;
  • федеральные законы;
  • указы Президента и постановления Правительства;
  • нормативно-правовые акты, принятые федеральными органами исполнительной власти;
  • принятые законы и прочие нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации;
  • нормативно-правовые акты органов местной власти.

Указы Президента в области регулирования жилищных отношений не должны противоречить Конституции, Жилищному Кодексу и федеральным законам. Правительство Российской Федерации обладает полномочиями на издание постановлений, включающих в себя нормы по регулированию жилищных отношений. Этот процесс реализуется, опираясь на ЖК РФ, федеральные законы и указы Президента.

Читайте также:  Причины острой гипоксемической дыхательной недостаточности

Предусматривается право федеральных органов исполнительной власти на издание нормативно-правовых актов, которые содержат нормы, регулирующие все стороны жилищных отношений в случаях и границах, указанных в Жилищном Кодексе РФ, прочих федеральных законах, указах Президента и постановлениях Правительства.

Все субъектные органы власти уполномочены к принятию законов и прочих нормативно-правовых актов, предусматривающих нормы по регулированию разнообразных типов жилищных отношений в зафиксированных Жилищным Кодексом РФ границах.

Местные органы самоуправления осуществляют принятие нормативно-правовых актов, включающих в себя нормы по регулированию жилищных отношений. Это возможно в соответствии с собственными полномочиями, зафиксированными в жилищном кодексе, федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах страны и ее субъектов.

Если нормы жилищного законодательства, регулирующие жилищные правовые отношения и включенные в федеральные законы и прочие нормативные документы Российской Федерации, субъектов, органов местной власти, противоречат основным положениям Жилищного Кодекса РФ, для регулирования жилищных отношений применимы его непосредственные положения.

Примечательно, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и используются, если жилищные отношения начались уже после введения акта. В зафиксированных актом случаях его сила распространяется и на те жилищные правовые отношения, которые начались еще до вступление акта в действие.

Если жилищные отношения начались до вступления акта в силу, то он применим к тем правам и обязанностям, что начались после его вступления в действие. Также акт жилищного законодательства применим касательно тех жилищных прав и обязанностей, которые начались до его вступления в действие, если эти обязанности и права предопределены договором, дата заключения которого зафиксирована раньше, чем акт вступил в действие.

Особенности действия актов жилищного законодательства

Акты жилищного законодательства, регулирующие правовые отношения, учитывают их продолжительность. Стоит отметить, что обязанности и права участников правоотношений отчасти возникают и после возникновения самого правового отношения. Учитывая это, и устанавливаются правила, регулирующие действие жилищного законодательства во времени.

Однако, предусматриваются и определенные исключения, то есть введение обратной силы нового нормативно-правового акта, а также распространение утратившего силу закона на время, следующее после вступления в силу нового нормативного документа.

Действие нормативно-правового акта, уже утратившего силу, вероятно в тех случаях, когда согласно правилам прежнего регулирующего документа был подписан договор, действующий и после вступления в действие нового нормативно-правового акта, предусматривающего прочие обязательные к исполнению правила.

Таким образом регулируется исполнение договоров, в рамках которых осуществляются правовые отношения, несмотря на нововведения в жилищном законодательстве. Яркий пример: в девятой статье федерального закона о введении в действие ЖК Российской Федерации устанавливается, что нормы раздела по управлению многоквартирными домами распространены и на правовые отношения, начатые согласно ранее заключенным договорам управления. К тому же есть и прочие примеры распространения действия устаревших нормативно-правовых документов на правовые отношения. Например, сохранен прежний порядок предоставления жилья по договорам социального найма людям, которые были приняты на учет до 01.03.2005 г.

Действие нормативных документов во времени

Новшество Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается в следующем: статьей шестой определяются рамки действия нормативных документов во времени. Жилищный Кодекс учитывает продолжительность правовых отношений, что немаловажно при установлении обязанностей и прав сторон согласно договорам, заключенным в период действия прежних нормативно-правовых документов.

В том случае, когда время вступления акта в силу не указано ни в нем, ни в акте, который определяет порядок вступления документа в силу, то учитывается следующее:

  • федеральные законы и нормативно-правовые документы органов исполнительной власти должны применяться спустя десять суток после зафиксированного факта официальной публикации;
  • нормативные акты Президента и Правительства вступают в силу спустя семь дней со времени официальной публикации.

Следует уточнить, что официальной публикацией считается первое опубликование полных текстов документов в Собрании законодательства Российской Федерации, “Российской газете” и “Парламентской газете”.

Действие нормативных документов в пространстве заключается в следующем принципе: распространение действия жилищного законодательства реализуется на всей Российской Федерации или территории ее субъекта.

Необходимо учитывать, что действие законов ограничивается и по кругу лиц. Это говорит о том, что тот или иной акт регулирует жилищные нормы отдельных категорий людей, например, инвалидов, переселенцев, военных. Этим гражданам предоставляются различные льготы.

Источник

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. Конституционный Суд Российской Федерации Определением от 29 сентября 2016 года N 2004-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Е.В. Петрова на нарушение его конституционных прав положениями части 2 статьи 1 «Основные начала жилищного законодательства», статьи 5 «Жилищное законодательство», части 2 статьи 7 «Применение жилищного законодательства по аналогии», статьи 8 «Применение к жилищным отношениям иного законодательства», пункта 3 части 3 статьи 11 «Защита жилищных прав» Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 3 «Право на обращение в суд», части первой статьи 4 «Возбуждение гражданского дела в суде», части второй статьи 61 «Основания для освобождения от доказывания», части третьей статьи 167 «Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей», части третьей статьи 196 «Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда», а также в целом глав 12 и 41 ГПК Российской Федерации, поскольку она не отвечала требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

Читайте также:  ФИЗИКА 8 КЛАСС КОРМАКОВ Н А ОПОРНЫЕ КОНСПЕКТЫ ТЕСТЫ КОНТРОЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 7, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 191, 192, 210, 249, 290, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» исходили из того, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг. При этом суды указали, что выполнение расчета платы за сбор и вывоз ТБО по самостоятельному тарифу на основании приказов директора ГУП ЭВАЖД является неправомерным. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, придя к выводу, что собранные обществом за время осуществления управления многоквартирным домом N 45 по ул. Ю. Смирнова в г. Костроме за период с 01.08.2012 по 30.06.2014 денежные средства в сумме 34 635,09 руб. на капитальный ремонт в отсутствие его проведения, неправомерно удерживались последним с момента расторжения договора по управлению домом (с 09.12.2013), суд, руководствуясь статьями 395, 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 7, 39, 154, 155, 158 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», частично удовлетворил исковые требования.

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Е.В. Петров оспаривает конституционность части 2 статьи 1 «Основные начала жилищного законодательства», статьи 5 «Жилищное законодательство», части 2 статьи 7 «Применение жилищного законодательства по аналогии», статьи 8 «Применение к жилищным отношениям иного законодательства», пункта 3 части 3 статьи 11 «Защита жилищных прав» Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 3 «Право на обращение в суд», части первой статьи 4 «Возбуждение гражданского дела в суде», части второй статьи 61 «Основания для освобождения от доказывания», части третьей статьи 167 «Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей», части третьей статьи 196 «Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда», а также в целом глав 12 и 41 ГПК Российской Федерации.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу закона предполагается добросовестность действий участников жилищных отношений при осуществлении ими своих прав и обязанностей (ст. 7 ЖК РФ и ст. 10 ГК РФ).

Вопреки выводам флотского военного суда, части 3 и 4 статьи 52 ЖК РФ содержат определенные требования, указывающие на обязанность гражданина с заявлением о принятии на жилищный учет представить документы, подтверждающие право состоять на таком учете.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в связи с чем возникшие жилищные отношения регулируются жилищным законодательством, и лишь в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

6.2. При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) — учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений — не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения.

Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

Источник